도널드 트럼프 미국 대통령이 급등하는 미국 집값을 잡기 위해 대형 기관투자자의 단독주택 매입을 금지하는 초강수 정책을 예고했다.
트럼프 대통령은 7일(현지시간) 자신의 소셜미디어 트루스소셜을 통해 “대형 기관투자자들이 단독주택을 매입하는 행위를 즉시 금지하는 조치를 추진하고, 이를 의회에서 법제화하도록 요구하겠다”며 “집은 사람이 사는 곳이지 기업이 사는 곳이 아니다”라고 밝혔다.
그는 이어 “2주 후 다보스 포럼 연설에서 주택 공급 확대와 주택 가격 안정화 방안을 포함한 종합 대책을 발표할 것”이라고 덧붙였다.
미국에서는 최근 수년간 블랙스톤, JP모건 체이스 등 대형 금융기관과 투자사들이 단독주택을 대거 매입해 임대 사업에 활용하면서 집값 상승의 주요 원인으로 지목돼 왔다. 미 회계감사원(GAO)에 따르면 2011년까지만 해도 1000채 이상의 단독주택을 보유한 기관투자자는 없었지만, 2015년에는 기관 소유 단독주택이 약 30만 채로 급증했다.
특히 조지아주 애틀랜타, 플로리다주 잭슨빌, 노스캐롤라이나주 샬럿 등 일부 지역에서는 2022년 기준 기관투자자가 단독주택 시장의 15% 이상을 차지한 것으로 나타났다. 전미주택건설협회는 2020년 초부터 2025년 3분기까지 미국 전체 주택 가격이 약 55% 상승했다고 분석했다.
집값 급등에 대한 불만이 커지자 여야 정치권에서도 기업의 주택 매입을 제한해야 한다는 목소리가 확산되고 있다. 다만 전문가들 사이에서는 실효성에 대한 우려도 나온다. 일부 경제학자들은 “기관투자자 규제가 주택 가격 안정에 미치는 영향은 제한적일 수 있으며, 오히려 임대 주택 공급 감소로 이어질 가능성도 있다”고 지적한다.
그럼에도 트럼프 대통령이 ‘기업의 집 사재기’를 정면으로 겨냥하면서, 미국 주택 시장과 금융권 전반에 상당한 파장이 예상된다.
