전국 땅값에 이어 토지거래량도 3월 대선 이후 둔화한 상승세가 다시 확대된 것으로 나타났다. 집값 선행지표가 잇따라 상승 폭을 확대해 이후 추이를 지켜봐야 한다는 분석이 나온다.
4일 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 전국 토지거래량은 61만8000필지로 지난해 4분기 대비 19.3% 감소했다. 다만 월별 거래량은 지난 2월에 10만대까지 떨어진 이후 다시 상승세다.
2월에 최저치를 기록한 지표는 3월에 일제히 반등했다. 2월에 19만4132필지까지 떨어지며 2019년 2월 이후 3년만에 10만대를 기록한 토지거래량은 3월 21만3674필지로 상승했다.
지역별로 서울은 3년만에 1만4000대로 떨어졌으나 한 달 만에 1만5176필지로 증가했다. 경기의 2월 토지거래량도 4만8361필지로 2016년 2월 이후 처음 4만대를 기록했지만 3월에 5만450필지로 회복했다.
용도별로 분석한 결과에서도 지난해 8월부터 하락하던 지표가 3월에 회복세를 보인다. 도시지역 주거용도는 2월 8만3348필지에서 3월 9만3851필지까지 증가했다.
눈여겨볼 점은 앞서 발표한 전국 지가변동률 지표가 비슷한 움직임을 보였다는 사실이다.
올해 1분기 전국 땅값은 지난해 4분기 대비 0.91% 상승한 것으로 집계됐다. 지난해 8월 이후 줄곧 둔화하다 지난 3월 0.31%를 기록해 소폭 반등했다.
월별 땅값 상승률은 지난해 8월 0.36%를 기록한 뒤 10월 0.35%, 11월 0.34%를 기록하다 올해 1월 0.30%까지 둔화했다. 2월엔 0.29%까지 떨어졌다.
전국의 월별 땅값 상승률이 0.2%대에 접어든 것은 2020년 10월 0.29% 이후 16개월 만이었다.
또 서울(0.36%), 경기(0.33%), 인천(0.32%)은 전국 평균인 0.31%보다 높은 수준으로 조사됐다.
서울은 2020년 7월 0.43%를 기록한 이후 0.4%대를 유지하다 올해 1월 0.37%, 2월 0.35%로 하락하는 추세였다. 경기와 인천도 내림세에서 반등했다.
이는 정부의 부동산규제 정책과 글로벌 긴축재정 기조에 발맞춰 2차례나 단행된 기준금리 인상의 영향이 컸다. 특히 지표가 하향세를 기록한 지난해 8월은 기준금리 인상을 단행한 시점이다.
그러나 3월 대선 이후 부동산시장의 규제완화 기대감이 높아지면서 한 달 만에 상승 폭을 회복했다는 평가다.
수도권 지역은 윤석열 대통령 당선인의 규제완화, 수도권광역급행철도(GTX) 공약 등에 따라 부동산 호재가 예상되는 지역이다.
다만 전문가들은 둔화한 상승세가 확대됐지만 향후 추이는 지켜봐야 한다고 평가한다. 금리인상 등 변수가 있고 새 정부의 정책 방향도 살펴야 한다는 것이다.
함영진 직방 데이터랩장은 “올해 금리인상 리스크, 여신 규제, 지역별 양극화 등으로 상승폭이 다소 확대되도 여전히 지난해의 월별 변동률보다 높다고 볼 수는 없다”며 “계속 우상향할 것이라고 보기는 어렵다”고 분석했다.
그러면서 “시장에 영향을 미칠만한 다른 규제완화와 관련된 정책 변화 여부를 결국에는 지켜볼 수밖에 없다”고 덧붙였다.
