미국 부동산에 대한 외국인 투자자들의 관심이 시시각각으로 쏠리고 있다. 점점 더 많은 국제 바이어들이 미국 전역의 주택과 농업 부동산에 투자하고 있다고 옐로해머뉴스가 보도했다.
전미부동산중개인협회(NAR)는 최근 보고서에서 미국의 기존 주택 매매에 대한 연간 외국인 투자가 3년 연속 감소한 데 이어 8.5% 증가했다고 밝혔다. 조사 기간(2021년 4월~2022년 3월) 동안 분양된 주택 수는 실제로 감소했지만 주택 수요가 가격 상승을 부추겨 전반적인 상승폭을 키웠다.
NAR의 2022년 미국 주거용 부동산 국제거래 프로파일(Profile of International Transactions in U.S. Residential Realty)에 따르면 국제 구매자들은 평균 가격 59만8200달러, 중간 가격 36만6100달러였고, 총 590억 달러 상당의 주거용 부동산을 매입했다. 국제 구매자는 미국 밖에 영주권을 가진 비미국 시민과 최근 이민자 또는 직업적, 교육적 또는 기타 이유로 미국에 6개월 이상 거주하는 비이민 비자 소지자로 정의된다. 그 구매자들은 1년 동안 9만8600가구의 주택을 구입했다.
캐나다와 중국 시민들이 지출된 달러에서 1위를 차지했다. 인도, 멕시코, 브라질 주민들이 상위 5위 안에 들었다. 중국 구매자들은 61억 달러의 기존 주택을 구입했고, 유리한 환율 덕분에 더 많은 소비력을 보유했다.
국제 바이어들은 플로리다를 가장 많이 선택했고, 캘리포니아, 텍사스, 애리조나, 뉴욕과 노스캐롤라이나가 공동 5위를 차지했다. 플로리다는 캐나다, 브라질, 콜롬비아의 바이어들이 선호하는 위치였다. 캘리포니아는 중국과 인도로부터 가장 많은 바이어를 끌어들였다.
앨라배마에서는 외국인 부동산 투자가 집과 콘도보다는 농경지에서 이뤄졌다. 네덜란드와 캐나다가 앨라배마의 외국인 토지 소유주 목록에서 1위를 차지했고, 이탈리아, 영국, 독일이 상위 5위 안에 들었다.
앨라배마에서 거의 모든 외국 소유의 농업 자산은 숲에 있으며 버틀러 카운티는 거의 15만 에이커로 가장 많다. 댈러스 카운티는 2189 에이커의 농작경지에 가장 많은 외국인 투자를 했다. 2019년 미국 농무부 보고서에 따르면, 외국인 투자자들은 앨라배마 농지의 170만 에이커 이상을 소유하고 있으며, 이는 주들 중 세 번째로 높은 금액이며 미국 내 모든 민간 농지의 2.7%에 해당한다.
앨라배마는 주거 및 농업 부동산 외에도 외국 기업이 소유한 기업에 대한 투자 규모가 크고 증가하고 있다. 앨라배마 상무부에 따르면 앨라배마는 2021년에 11억 달러에 달하는 44개의 외국인 직접 투자 프로젝트를 유치했다. 1700개의 직접 일자리를 창출할 것으로 예상되는 그 사업체들은 지역 근로자들을 고용함으로써 주택 판매에 기여한다.
상무부는 “외국인 직접투자(FDI)는 최근 몇 년간 앨라배마 경제 성장에 필수적인 요소였다”고 말한다. 종종 지역 사회 성장에 뒤처지는 농촌 지역사회는 40개 대상 농촌 카운티에서 3800개 이상의 일자리 약속과 함께 외국인 투자 프로젝트에 거의 15억 달러를 유치했다.
대부분의 외국인 직접투자는 주로 한국, 캐나다, 일본, 독일에서 왔다. 핀란드, 브라질, 아일랜드의 기업들도 앨라배마 투자를 선택했다. 특히 그 회사들이 보수가 좋은 일자리를 가져올 때, 더 많은 근로자들이 초보자용 주택과 그 이상의 주택을 구입할 수 있는 모기지 자격을 얻음에 따라 부동산 시장은 이익을 얻는다.
최근의 예는 2001년에서 2019년 사이에 평균 연봉이 2만1676달러에서 4만4590달러로 증가한 시골 빕(Bibb) 카운티다. 임금 인상의 주요 기폭제는 6억 1400만 달러를 투자하고 약 1,300개의 일자리를 창출할 계획인 주요 외국 기업들이 있는 산업단지를 개발하겠다는 지역 지도자들의 약속이었다.
앨라배마부동산협회 대표 제레미 워커(Jeremy Walker)는 “앨라배마는 토지에 있든 기업에 있든 외국인 투자로부터 이익을 얻었다”며 “그것은 경기 부양이 필요한 우리 주의 시골 지역에서 매우 중요하다”고 말했다.
그는 “자동차 부품 제조업체나 우주항공 공급업체로부터 농촌 지역에 대한 한 번의 투자는 지역 주민의 고용과 소득 수준을 변화시키는 강력한 경제 엔진이 될 수 있다”며 “더 나은 일자리와 더 높은 임금은 주택 매매와 건설에 항상 좋은 소식이다”라고 말했다.