서울에서 직전 최고가보다 같거나 비싼 값에 거래된 아파트가 대폭 줄어든 것으로 나타났다. 1년 만에 최고가 거래 건수는 네 자릿수에서 두 자릿수까지 줄었고, 시도별 2위였던 전국 순위도 하위권으로 밀려났다.
23일 부동산 정보 플랫폼 직방에 따르면 올해 1월 전국 아파트 최고가 거래 건수는 3397건이다. 지난해 1월 거래 건수(1만2766건)와 비교하면 약 4분의 1로 줄었다. 이달(21일 기준)은 1081건으로 지난해와 비교하면 10분의 1 이상 축소됐다.
최고가 거래란 직전 신고가보다 크거나 같은 가격에 매매된 사례를 말한다. 아파트 유닛별로 분류하며, 신고가보다 낮은 가격에 팔린 ‘하락 거래’ 매물은 제외한다.
그 중에서도 서울에서 최고가 거래 감소가 두드러졌다. 서울의 최고가 거래는 지난해 1월 2870건에서 올해 1월 349건, 이달 43건으로 줄었다.
지난해 1월과 이달 수치를 비교하면 최고가 거래가 2%도 되지 않는 수준까지 쪼그라든 것이다. 거래 및 신고 기한이 남아 있는 점을 고려해도 위축세가 뚜렷하다.
전국 17개 시도별 순위도 1년 만에 크게 바뀌었다.
지난해 1월 최고가 아파트 거래가 가장 많았던 곳은 경기(4971건)였고, 서울은 2870건으로 2위를 기록했다.
3위는 지난해 집값 상승률이 가장 높았던 인천(928건)이 차지했다. 그 뒤로는 △부산(656건) △대구(555건) △대전(456건)이 이었다. 가장 적은 곳은 제주시(69건)이었다.
그러나 올해 들어 순위가 뒤흔들렸다. 경기도는 지난해에 이어 지난 달(731건)과 이달(192건)으로 여전히 17개 시도 중 1위였지만, 서울은 최고가 거래량과 순위 모두 하락했다.
지난해 서울은 3위(인천)와 최고가 거래량 차이를 3배가량 벌리며 압도적인 2위를 차지했다.
하지만 올해 1월에는 349건으로 3위인 부산(264건)과 차이를 크게 좁혔다. 지난 달엔 간신히 2위를 유지했지만, 이달 들어 순위도 급락했다. 서울에서 2월(21일 기준) 거래된 최고가 아파트 매물은 43건에 그쳤고, 결국 순위도 11위로 떨어졌다.
함영진 직방 데이터 랩장은 “지난해 연말부터 이런 분위기가 시작됐다”며 “금리 인상과 1월부터 본격화된 DSR 규제, 가격 고점에 대한 피로감에 새 정부 정책의 변화 가능성까지 겹치며 거래가 급격하게 줄고 고점 거래도 감소하는 현상을 가져왔다”고 설명했다.
근래 서울에서 최고가격을 유지한 매물은 대부분 ‘똘똘한 한 채’였다는 것이 업계 분석이다. 서울에서 하락 거래가 늘어나는 와중에도 지난달 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡는 46억6000만원에 신고가를 썼다.
실제로 이달 서울 자치구 중 최고가 거래가 가장 많았던 곳은 강남구(6건)로 나타났다. 목동을 품고 있는 양천구(4건)와 구로구(4건), 서초구(3건) 등이 그 뒤를 이었다.
업계 관계자는 “서울 아파트 여러 채를 가진 것보단 ‘똘똘한 한 채’를 갖고 있는 편이 세금에서 훨씬 유리하다”며 “이전에는 투자, 월세 수입까지 고려해 여러 채를 쥐고 있었다면, 요즘은 한 채에 집중하는 추세라 ‘똘똘한 한 채’ 흐름은 여전하다”고 설명했다.